迪拜市场证据
Al Warqa First vs Jabal Ali Industrial First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Warqa First 与 Jabal Ali Industrial First 的房价，并按房产类型细分。
Al Warqa First vs Jabal Ali Industrial First — 数据
| 指标 | Al Warqa First | Jabal Ali Industrial First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,779 迪拉姆/㎡ | 5,678 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 12M | AED 20M |
| 抽样成交笔数 | 482 | 794 |
| P25–P75 区间 | 3,948 迪拉姆/㎡ – 8,626 迪拉姆/㎡ | 4,844 迪拉姆/㎡ – 12,311 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warqa First 比 Jabal Ali Industrial First 高出约 2%（Al Warqa First 为 5,779 迪拉姆/㎡，Jabal Ali Industrial First 为 5,678 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Jabal Ali Industrial First 比 Al Warqa First 高出约 2%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Warqa First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Jabal Ali Industrial First毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Warqa First 成交 | Al Warqa First AED/㎡ | Jabal Ali Industrial First 成交 | Jabal Ali Industrial First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 12 | 6,142 迪拉姆/㎡ | 16 | 6,264 迪拉姆/㎡ | -2% |
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