迪拜市场证据
Dubai Investment Park First vs Nad Al Hamar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Dubai Investment Park First 与 Nad Al Hamar 的房价，并按房产类型细分。
Dubai Investment Park First vs Nad Al Hamar — 数据
| 指标 | Dubai Investment Park First | Nad Al Hamar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,590 迪拉姆/㎡ | 10,242 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.1M | AED 4.3M |
| 抽样成交笔数 | 2,842 | 262 |
| P25–P75 区间 | 7,619 迪拉姆/㎡ – 13,192 迪拉姆/㎡ | 3,760 迪拉姆/㎡ – 11,498 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 60% | 40% |
价差意味着什么
在中位单价上，Dubai Investment Park First 比 Nad Al Hamar 高出约 3%（Dubai Investment Park First 为 10,590 迪拉姆/㎡，Nad Al Hamar 为 10,242 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Dubai Investment Park First 比 Nad Al Hamar 高出约 220%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Dubai Investment Park First毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site，而 Nad Al Hamar毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Dubai Investment Park First 成交 | Dubai Investment Park First AED/㎡ | Nad Al Hamar 成交 | Nad Al Hamar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 218 | 11,302 迪拉姆/㎡ | 18 | 11,520 迪拉姆/㎡ | -2% |
| Apartment — 2 Bed | 165 | 11,033 迪拉姆/㎡ | 13 | 11,672 迪拉姆/㎡ | -5% |
| Villa / Townhouse | 315 | 12,111 迪拉姆/㎡ | 16 | 3,788 迪拉姆/㎡ | +220% |
| Land plot | 50 | 784 迪拉姆/㎡ | 34 | 4,587 迪拉姆/㎡ | -83% |
分别深入了解
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