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Jabal Ali Industrial First vs Nad Al Shiba Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jabal Ali Industrial First 与 Nad Al Shiba Third 的房价，并按房产类型细分。
Jabal Ali Industrial First vs Nad Al Shiba Third — 数据
| 指标 | Jabal Ali Industrial First | Nad Al Shiba Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,678 迪拉姆/㎡ | 5,572 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 20M | AED 4.0M |
| 抽样成交笔数 | 794 | 1,387 |
| P25–P75 区间 | 4,844 迪拉姆/㎡ – 12,311 迪拉姆/㎡ | 5,116 迪拉姆/㎡ – 5,889 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jabal Ali Industrial First 比 Nad Al Shiba Third 高出约 2%（Jabal Ali Industrial First 为 5,678 迪拉姆/㎡，Nad Al Shiba Third 为 5,572 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Nad Al Shiba Third 比 Jabal Ali Industrial First 高出约 26%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jabal Ali Industrial First毗邻 DANUBE Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Expo 2020 Site，而 Nad Al Shiba Third毗邻 Creek Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jabal Ali Industrial First 成交 | Jabal Ali Industrial First AED/㎡ | Nad Al Shiba Third 成交 | Nad Al Shiba Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 16 | 6,264 迪拉姆/㎡ | 55 | 8,475 迪拉姆/㎡ | -26% |
分别深入了解
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