迪拜市场证据
Jabal Ali Industrial Second vs Wadi Al Safa 3：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Jabal Ali Industrial Second 与 Wadi Al Safa 3 的房价，并按房产类型细分。
Jabal Ali Industrial Second vs Wadi Al Safa 3 — 数据
| 指标 | Jabal Ali Industrial Second | Wadi Al Safa 3 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 15,859 迪拉姆/㎡ | 16,057 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 798K | AED 1.1M |
| 抽样成交笔数 | 3,353 | 15,399 |
| P25–P75 区间 | 13,682 迪拉姆/㎡ – 18,643 迪拉姆/㎡ | 13,048 迪拉姆/㎡ – 19,711 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 78% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 3 比 Jabal Ali Industrial Second 高出约 1%（Jabal Ali Industrial Second 为 15,859 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 3 为 16,057 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Jabal Ali Industrial Second 比 Wadi Al Safa 3 高出约 21%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Jabal Ali Industrial Second毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Expo 2020 Site，而 Wadi Al Safa 3毗邻 Global Village。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Jabal Ali Industrial Second 成交 | Jabal Ali Industrial Second AED/㎡ | Wadi Al Safa 3 成交 | Wadi Al Safa 3 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 538 | 18,224 迪拉姆/㎡ | 1,790 | 18,266 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 1 Bed | 410 | 14,528 迪拉姆/㎡ | 1,356 | 14,529 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 139 | 14,180 迪拉姆/㎡ | 758 | 13,086 迪拉姆/㎡ | +8% |
| Apartment — 3 Bed+ | 34 | 14,537 迪拉姆/㎡ | 126 | 12,040 迪拉姆/㎡ | +21% |
分别深入了解
更多区域对比
Al Barsha South Fifth vs Wadi Al Safa 3
对比 Al Barsha South Fifth 与 Wadi Al Safa 3 的房价。
Al Hebiah Second vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Hebiah Second 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。
Al Hebiah Third vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Hebiah Third 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。
Al Hebiah Third vs Wadi Al Safa 3
对比 Al Hebiah Third 与 Wadi Al Safa 3 的房价。
Al Thanayah Fourth vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Thanayah Fourth 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。
Al Thanyah First vs Jabal Ali Industrial Second
对比 Al Thanyah First 与 Jabal Ali Industrial Second 的房价。