迪拜市场证据
Mirdif vs Muhaisanah Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Mirdif 与 Muhaisanah Second 的房价，并按房产类型细分。
Mirdif vs Muhaisanah Second — 数据
| 指标 | Mirdif | Muhaisanah Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,844 迪拉姆/㎡ | 5,167 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.0M | AED 4.2M |
| 抽样成交笔数 | 6,838 | 29 |
| P25–P75 区间 | 1,320 迪拉姆/㎡ – 9,614 迪拉姆/㎡ | 3,593 迪拉姆/㎡ – 8,257 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 71% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Muhaisanah Second 比 Mirdif 高出约 6%（Mirdif 为 4,844 迪拉姆/㎡，Muhaisanah Second 为 5,167 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Mirdif毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Muhaisanah Second毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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