迪拜市场证据
Muhaisanah First vs Oud Metha：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Muhaisanah First 与 Oud Metha 的房价，并按房产类型细分。
Muhaisanah First vs Oud Metha — 数据
| 指标 | Muhaisanah First | Oud Metha |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,144 迪拉姆/㎡ | 12,271 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.8M | AED 32M |
| 抽样成交笔数 | 1,163 | 69 |
| P25–P75 区间 | 9,482 迪拉姆/㎡ – 12,862 迪拉姆/㎡ | 5,524 迪拉姆/㎡ – 22,217 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 88% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Oud Metha 比 Muhaisanah First 高出约 1%（Muhaisanah First 为 12,144 迪拉姆/㎡，Oud Metha 为 12,271 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Muhaisanah First毗邻 Etisalat Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Oud Metha毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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