迪拜市场证据
Al Merkadh 期房 vs 现房
在 DLD 历史成交记录中，Al Merkadh 内部的期房与现房（已建成）价格如何对比——以及这一价差与迪拜整体相比有何差异。
Al Merkadh — 数据
期房中位价
18,191 迪拉姆/㎡
占抽样成交 83%
现房中位价
15,374 迪拉姆/㎡
占抽样成交 17%
期房 vs 现房
+18%
迪拜整体：+65%
抽样成交数
11,091
Al Merkadh 的价差意味着什么
在 Al Merkadh 的 11,091 笔抽样成交中，期房中位价为 18,191 迪拉姆/㎡，现房为 15,374 迪拉姆/㎡，即期房比现房约高 18%。同一对比在全城为 +65%，因此 Al Merkadh 的价差比迪拜整体小 47 个百分点。
在单一区域内部对比，可以消除全城数字中大部分的地段结构差异，但并非全部：Al Merkadh 内的期房项目仍可能集中在更新的楼盘或更大的户型上，而与之比较的是二手房源。要视为同质对比， 还需进一步按户型细分。
期房（本区抽样成交的 83%）指在建成前或建设期间从开发商处购买，通常采用分期付款， 承担交付与延期风险；现房（17%）指可实地查看、可立即出租的已建成房产。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2023-03-17，属市场参考，不构成估值或投资建议。