迪拜市场证据
迪拜期房 vs 现房
在 DLD 历史成交记录中，期房与现房（已建成）的价格如何对比——以及这一价差在定价或购买时意味着什么。
期房 vs 现房 — 数据
期房中位价
19,116 迪拉姆/㎡
占样本销售 62%
现房（已建成）中位价
14,373 迪拉姆/㎡
占样本销售 38%
价差
+33%
每平方米中位价之差
样本成交笔数
189,743
价差意味着什么
在 DLD 记录样本中，期房中位价为 19,116 迪拉姆/㎡，而现房为 14,373 迪拉姆/㎡——约高出 33%。期房中位价更高 并不自动意味着"更贵"：期房项目集中于更新的高层和优质社区，因此部分价差反映的是 供给类型的差异，而非相同房源上的价格溢价。
期房（占样本成交 62%）是在交付前或交付中向开发商购买的，通常带有付款计划， 并伴随交付风险。现房（38%）则是可立即看房并出租的现成单元。为做公平对比， 请始终限定在相同区域和户型内，而非依赖全市层面的平均值。
这仅为销售证据，覆盖至 2026-07-31。属市场参考，不构成估价或投资建议。
在区域内对比
全城价差受地段结构影响而失真。以下区域两侧均有足够抽样成交，可作同质对比：
Al Barsha South Fourth
Al Barsha South Fourth 的期房 vs 现房对比。
Business Bay
Business Bay 的期房 vs 现房对比。
Madinat Al Mataar
Madinat Al Mataar 的期房 vs 现房对比。
Wadi Al Safa 5
Wadi Al Safa 5 的期房 vs 现房对比。
Marsa Dubai
Marsa Dubai 的期房 vs 现房对比。
Jabal Ali First
Jabal Ali First 的期房 vs 现房对比。
Al Merkadh
Al Merkadh 的期房 vs 现房对比。
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid 的期房 vs 现房对比。
Wadi Al Safa 3
Wadi Al Safa 3 的期房 vs 现房对比。
Al Thanyah Fifth
Al Thanyah Fifth 的期房 vs 现房对比。
Madinat Dubai Almelaheyah
Madinat Dubai Almelaheyah 的期房 vs 现房对比。
Al Barshaa South Third
Al Barshaa South Third 的期房 vs 现房对比。
Me'Aisem First
Me'Aisem First 的期房 vs 现房对比。
Burj Khalifa
Burj Khalifa 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah Fourth
Al Hebiah Fourth 的期房 vs 现房对比。
Al Khairan First
Al Khairan First 的期房 vs 现房对比。
Al Barsha South Fifth
Al Barsha South Fifth 的期房 vs 现房对比。
Al Yelayiss 1
Al Yelayiss 1 的期房 vs 现房对比。
Dubai Investment Park Second
Dubai Investment Park Second 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah First
Al Hebiah First 的期房 vs 现房对比。
Madinat Hind 4
Madinat Hind 4 的期房 vs 现房对比。
Bukadra
Bukadra 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah Fifth
Al Hebiah Fifth 的期房 vs 现房对比。
Palm Deira
Palm Deira 的期房 vs 现房对比。
Al Barshaa South Second
Al Barshaa South Second 的期房 vs 现房对比。
Al Yufrah 1
Al Yufrah 1 的期房 vs 现房对比。
Nadd Hessa
Nadd Hessa 的期房 vs 现房对比。
Al Yelayiss 2
Al Yelayiss 2 的期房 vs 现房对比。
Al Warsan First
Al Warsan First 的期房 vs 现房对比。
Al Jadaf
Al Jadaf 的期房 vs 现房对比。
Wadi Al Safa 2
Wadi Al Safa 2 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah Third
Al Hebiah Third 的期房 vs 现房对比。
Wadi Al Safa 7
Wadi Al Safa 7 的期房 vs 现房对比。
Al Wasl
Al Wasl 的期房 vs 现房对比。
Nad Al Shiba First
Nad Al Shiba First 的期房 vs 现房对比。
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah 的期房 vs 现房对比。
Warsan Fourth
Warsan Fourth 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah Second
Al Hebiah Second 的期房 vs 现房对比。
Jabal Ali Industrial Second
Jabal Ali Industrial Second 的期房 vs 现房对比。
Al Satwa
Al Satwa 的期房 vs 现房对比。
Dubai Investment Park First
Dubai Investment Park First 的期房 vs 现房对比。
Al Thanyah Third
Al Thanyah Third 的期房 vs 现房对比。
Al Hebiah Sixth
Al Hebiah Sixth 的期房 vs 现房对比。
Zaabeel Second
Zaabeel Second 的期房 vs 现房对比。
Zaabeel First
Zaabeel First 的期房 vs 现房对比。
Al Kifaf
Al Kifaf 的期房 vs 现房对比。
Palm Jabal Ali
Palm Jabal Ali 的期房 vs 现房对比。
Saih Shuaib 2
Saih Shuaib 2 的期房 vs 现房对比。
Um Suqaim Third
Um Suqaim Third 的期房 vs 现房对比。
Saih Shuaib 1
Saih Shuaib 1 的期房 vs 现房对比。
Al Thanyah First
Al Thanyah First 的期房 vs 现房对比。
Al Safouh Second
Al Safouh Second 的期房 vs 现房对比。
Al Safouh First
Al Safouh First 的期房 vs 现房对比。
Mirdif
Mirdif 的期房 vs 现房对比。
Trade Center Second
Trade Center Second 的期房 vs 现房对比。
Jumeirah First
Jumeirah First 的期房 vs 现房对比。
Trade Center First
Trade Center First 的期房 vs 现房对比。
Jumeirah Second
Jumeirah Second 的期房 vs 现房对比。
World Islands
World Islands 的期房 vs 现房对比。
Al Barsha First
Al Barsha First 的期房 vs 现房对比。