迪拜市场证据
迪拜期房 vs 现房
在 DLD 历史成交记录中，期房与现房（已建成）的价格如何对比——以及这一价差在定价或购买时意味着什么。
期房 vs 现房 — 数据
期房中位价
16,323 迪拉姆/㎡
占样本销售 44%
现房（已建成）中位价
9,905 迪拉姆/㎡
占样本销售 56%
价差
+65%
每平方米中位价之差
样本成交笔数
208,134
价差意味着什么
在 DLD 记录样本中，期房中位价为 16,323 迪拉姆/㎡，而现房为 9,905 迪拉姆/㎡——约高出 65%。期房中位价更高 并不自动意味着"更贵"：期房项目集中于更新的高层和优质社区，因此部分价差反映的是 供给类型的差异，而非相同房源上的价格溢价。
期房（占样本成交 44%）是在交付前或交付中向开发商购买的，通常带有付款计划， 并伴随交付风险。现房（56%）则是可立即看房并出租的现成单元。为做公平对比， 请始终限定在相同区域和户型内，而非依赖全市层面的平均值。
这仅为销售证据，覆盖至 2023-03-17。属市场参考，不构成估价或投资建议。