Madinat Dubai Almelaheyah 期房 vs 现房

在 Madinat Dubai Almelaheyah 的 658 笔抽样成交中，期房中位价为 18,790 迪拉姆/㎡，现房为 18,661 迪拉姆/㎡，即期房比现房约高 1%。同一对比在全城为 +65%，因此 Madinat Dubai Almelaheyah 的价差比迪拜整体小 64 个百分点。

在单一区域内部对比，可以消除全城数字中大部分的地段结构差异，但并非全部：Madinat Dubai Almelaheyah 内的期房项目仍可能集中在更新的楼盘或更大的户型上，而与之比较的是二手房源。要视为同质对比， 还需进一步按户型细分。

期房（本区抽样成交的 84%）指在建成前或建设期间从开发商处购买，通常采用分期付款， 承担交付与延期风险；现房（16%）指可实地查看、可立即出租的已建成房产。

此处仅为销售成交证据，数据截至 2023-03-17，属市场参考，不构成估值或投资建议。