迪拜市场证据
Nad Al Shiba First 期房 vs 现房
在 DLD 历史成交记录中，Nad Al Shiba First 内部的期房与现房（已建成）价格如何对比——以及这一价差与迪拜整体相比有何差异。
Nad Al Shiba First — 数据
期房中位价
14,759 迪拉姆/㎡
占抽样成交 11%
现房中位价
10,805 迪拉姆/㎡
占抽样成交 89%
期房 vs 现房
+37%
迪拜整体：+65%
抽样成交数
1,737
Nad Al Shiba First 的价差意味着什么
在 Nad Al Shiba First 的 1,737 笔抽样成交中，期房中位价为 14,759 迪拉姆/㎡，现房为 10,805 迪拉姆/㎡，即期房比现房约高 37%。同一对比在全城为 +65%，因此 Nad Al Shiba First 的价差比迪拜整体小 28 个百分点。
在单一区域内部对比，可以消除全城数字中大部分的地段结构差异，但并非全部：Nad Al Shiba First 内的期房项目仍可能集中在更新的楼盘或更大的户型上，而与之比较的是二手房源。要视为同质对比， 还需进一步按户型细分。
期房（本区抽样成交的 11%）指在建成前或建设期间从开发商处购买，通常采用分期付款， 承担交付与延期风险；现房（89%）指可实地查看、可立即出租的已建成房产。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2023-03-17，属市场参考，不构成估值或投资建议。