DLD 登记成交数据
Nad Al Shiba First 房价
Nad Al Shiba First 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
- 成交量
- 5,196
- 中位价 /㎡
- 24,356 迪拉姆
- 中位价格
- 2.8M 迪拉姆
- 公寓占比
- 57%
成交趋势与区域位置
2024-11 – 2026-10
月度中位价 · 迪拉姆/㎡
月度成交笔数
2026-10 · 未完整月份，截至 2026-10-19
来源：DLD 登记销售，截至 2026-10-19。缺失月份保留断点；月成交不足 10 笔时不发布价格，不同房产类型的成交占比也会影响中位价。 最后一个月的数据不完整，成交笔数不宜与完整月份直接比较。
查看逐月数据
| 月份 | 月度中位价 · 迪拉姆/㎡ | 月度成交笔数 |
|---|---|---|
| 2024-11 | 18,352 | 70 |
| 2024-12 | 16,286 | 58 |
| 2025-01 | 18,581 | 39 |
| 2025-02 | 21,986 | 198 |
| 2025-03 | 20,456 | 130 |
| 2025-04 | 21,645 | 65 |
| 2025-05 | 18,801 | 70 |
| 2025-06 | 17,782 | 88 |
| 2025-07 | 21,352 | 115 |
| 2025-08 | 21,356 | 54 |
| 2025-09 | 24,336 | 113 |
| 2025-10 | 23,795 | 337 |
| 2025-11 | 23,752 | 134 |
| 2025-12 | 22,615 | 130 |
| 2026-01 | 25,144 | 200 |
| 2026-02 | 38,314 | 755 |
| 2026-03 | 37,956 | 397 |
| 2026-04 | 36,555 | 323 |
| 2026-05 | 24,108 | 42 |
| 2026-06 | 38,636 | 57 |
| 2026-07 | 35,675 | 166 |
| 2026-08 | 35,818 | 102 |
| 2026-09 | 27,239 | 84 |
| 2026-10* | 36,162 | 114 |
Nad Al Shiba First 市场概览
成交量
5,196
成交额
31.9 亿迪拉姆
中位价
24,356 迪拉姆/㎡
中段价格区间
17,309–36,067 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Business Bay Metro Station · Dubai Mall · Downtown Dubai
Nad Al Shiba First 市场综述
Nad Al Shiba First 在 DLD 历史数据集中记录了 5,196 笔销售， 成交总额约 31.9 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Nad Al Shiba First 的定价沟通。
24,356 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 17,309 至 36,067 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-10-19， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Nad Al Shiba First 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 384 | AED 38,468 | AED 1,371,500 | AED 1.3M–1.4M |
| 公寓 — 一居 | 367 | AED 18,812 | AED 1,550,000 | AED 875K–2.4M |
| 公寓 — 两居 | 235 | AED 18,115 | AED 2,524,492 | AED 1.2M–3.4M |
| 公寓 — 三居及以上 | 44 | AED 25,118 | AED 4,331,138 | AED 3.6M–5.7M |
| 别墅 / 联排 | 351 | AED 24,307 | AED 5,278,000 | AED 4.6M–7.0M |
| 地块 | 437 | AED 21,912 | AED 13,981,000 | AED 6.8M–22M |
来源：截至 2026-10-19 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Nad Al Shiba First 各户型详细价格
Nad Al Shiba First 的项目
THE POLO RESIDENCE
1,593 笔成交 · 12,690 迪拉姆/㎡
Maybach Six
1,012 笔成交 · 38,973 迪拉姆/㎡
GRAND VIEWS
882 笔成交 · 15,051 迪拉姆/㎡
MILLENNIUM ESTATES
387 笔成交 · 8,552 迪拉姆/㎡
Nad Al Sheba Gardens Phase 2
324 笔成交 · 19,314 迪拉姆/㎡
Nad Al Sheba Gardens Phase 3
305 笔成交 · 19,235 迪拉姆/㎡
TONINO LAMBORGHINI RESIDENCES
266 笔成交 · 26,910 迪拉姆/㎡
Nad Al Sheba Gardens Phase 7
265 笔成交 · 24,356 迪拉姆/㎡
Nad Al Shiba First 的楼盘
Maybach 6 - TOWER B
Maybach Six · 494 笔成交
Maybach 6 - TOWER A
Maybach Six · 320 笔成交
PRIME VIEWS
Prime Views · 234 笔成交
Project Maybach
Project Maybach · 197 笔成交
Maybach Ultimate Luxury - TOWER B
Maybach Ultimate Luxury · 183 笔成交
Azizi Park Avenue
Azizi Park Avenue · 136 笔成交
Maybach Six - TOWER B
Maybach Six · 133 笔成交
Azizi Gardens
Azizi Gardens · 121 笔成交
Nad Al Shiba First 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | Nad Al Shiba First | Project Maybach | Unit | 33,458 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-10-19 | Nad Al Shiba First | THE POLO RESIDENCE - E1 | Unit | 13,779 AED/sqm | 3.0M AED |
| 2026-10-16 | Nad Al Shiba First | GRAND VIEWS | Villa | 21,973 AED/sqm | 11.3M AED |
| 2026-10-15 | Nad Al Shiba First | Rabdan Avenue | Unit | 25,935 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-10-14 | Nad Al Shiba First | La Vue Parc | Unit | 22,702 AED/sqm | 3.1M AED |
| 2026-10-14 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER B | Unit | 36,786 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-10-14 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER A | Unit | 36,232 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-10-14 | Nad Al Shiba First | Vision Iconic | Unit | 38,256 AED/sqm | 2.5M AED |
| 2026-10-13 | Nad Al Shiba First | Maybach Ultimate Luxury - TOWER A | Unit | 37,181 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2026-10-13 | Nad Al Shiba First | Maybach Six - TOWER B | Unit | 39,550 AED/sqm | 2.3M AED |
| 2026-10-13 | Nad Al Shiba First | Project Maybach | Unit | 36,109 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2026-10-13 | Nad Al Shiba First | Maybach Ultimate Luxury - TOWER B | Unit | 40,047 AED/sqm | 1.4M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。