英格兰 · 研究
独栋、半独栋、联排、公寓：各是什么，各值多少
英国土地登记局记录的四种房型，先给出朴素定义，再用登记册本身为 762 个英格兰城镇定价。数据截至 2026-09-30。
Soloren Lee房地产市场研究
四种房型
土地登记局在每笔成交上记录四种房型之一，另有一个「其他」类兜底。以下是登记册使用的定义，也是中介口中的定义。
- 公寓 / 复式公寓£175,000
- 位于更大建筑内部的一套住宅，几乎总是租赁产权。maisonette 指跨两层的公寓，通常有自己的临街入户门。
- 联排£255,000
- 成排房屋中的一栋，两侧墙体都与邻居共用。位于排端的称 end-terrace，成交价通常略高。
- 半独栋£300,000
- 成对房屋中的一栋，共用一面侧墙。这是英格兰郊区最典型的形态，也是登记册中最常见的房型。
- 独栋£445,000
- 独立占地、不与任何建筑共墙的房屋。通常是一个城镇中面积最大的房型，也通常最贵。
全国阶梯
取每个城镇某房型的典型价——登记只发布一种产权时即其中位价，两种都发布时按成交量加权合并——再取各城镇之间的中位数，阶梯从 £175,000 到 £445,000。这部分完全符合直觉，写出来只是为了让下一节把它拆开。
| 房型 | 中位价 | 有可发布数据的城镇数 |
|---|---|---|
| 公寓 / 复式公寓 | £175,000 | 774 |
| 联排 | £255,000 | 879 |
| 半独栋 | £300,000 | 888 |
| 独栋 | £445,000 | 878 |
次序近乎普适，幅度完全不是
有 762 个城镇同时发布了独栋与公寓的数据。其中只有 2 个不是独栋更贵，因此这个次序在本数据里算得上极其可靠。倍数则完全是另一回事：中位城镇的独栋是公寓的 2.81x，而区间从大致持平一直到七倍以上。
这里比较的是各类房型的登记住房组合。数据缺少面积和房屋状况，阅读价格指标时应同时查看成交数量，识别样本较少的比较。
差距最大的地方
这些城镇有便宜的公寓市场和昂贵的独栋市场，典型是旧工业城镇——前公屋公寓与大型私人住宅并存。在这里，房型能告诉你关于价格的很多信息。
| 城镇 | 郡 | 独栋 | 公寓 | 倍数 |
|---|---|---|---|---|
| Choppington | Northumberland | £262,500 | £35,000 | 7.50x |
| Brockenhurst | Hampshire | £1,020,000 | £171,250 | 5.96x |
| Washington | Tyne and Wear | £315,000 | £58,000 | 5.43x |
| Barrow-in-Furness | Westmorland and Furness | £321,250 | £69,975 | 4.59x |
| Batley | West Yorkshire | £320,000 | £70,000 | 4.57x |
| Bedlington | Northumberland | £285,000 | £62,750 | 4.54x |
| Henley-in-Arden | Warwickshire | £760,000 | £169,000 | 4.50x |
| North Ferriby | East Riding of Yorkshire | £432,475 | £99,000 | 4.37x |
差距收窄，甚至反转的地方
Richmond 和 Padstow 的独栋价格指标低于公寓。登记数据缺少面积、房屋状况和景观，无法在这些条件上匹配房源。应把每一行理解为该城镇登记住房组合的比较，并同时查看样本量。
| 城镇 | 郡 | 独栋 | 公寓 | 倍数 |
|---|---|---|---|---|
| Richmond | Greater London | £463,750 | £520,000 | 0.89x |
| Padstow | Cornwall | £712,500 | £767,500 | 0.93x |
| Watlington | Oxfordshire | £700,000 | £505,000 | 1.39x |
| Beccles | Suffolk | £365,000 | £231,950 | 1.57x |
| Canvey Island | Essex | £340,000 | £210,000 | 1.62x |
| Woodhall Spa | Lincolnshire | £385,000 | £217,950 | 1.77x |
| Broadstone | Bournemouth, Christchurch and Poole | £535,000 | £302,500 | 1.77x |
| Saltburn-by-the-Sea | Redcar and Cleveland | £275,000 | £153,750 | 1.79x |
登记册说不了的事
本数据不含面积，因此以上没有任何一个数字是每平方米单价，而且一栋「独栋」可能比街尾那套公寓还小。也没有房况、花园、车位与建成年份。房型是登记册携带的唯一物理属性，这恰恰是为什么值得知道它能被信任到什么程度。