迪拜公寓价格指数，以及一次三个月的回落值多少
指数怎么构建、哪些时段薄到不能读，以及最近这次变动是否大到有意义。
迪拜公寓价格在 2024 和 2025 年一路上行，每季度稳定涨两个点上下。之后涨势停了，最近几个读数低于峰值。这算不算转向，完全取决于一次变动要多大才有意义。所以这篇先把指数搭出来，再量它自己的噪声。
这条序列
| 季度 | 中位单价 | 抽样成交 |
|---|---|---|
| 2023Q4 | 16,742 AED/sqm | 9,440 |
| 2024Q1 | 17,321 AED/sqm | 10,365 |
| 2024Q2 | 17,450 AED/sqm | 12,205 |
| 2024Q3 | 17,129 AED/sqm | 13,906 |
| 2024Q4 | 17,505 AED/sqm | 13,979 |
| 2025Q1 | 17,964 AED/sqm | 11,892 |
| 2025Q2 | 18,362 AED/sqm | 14,539 |
| 2025Q3 | 18,748 AED/sqm | 17,589 |
| 2025Q4 | 19,187 AED/sqm | 17,385 |
| 2026Q1 | 19,087 AED/sqm | 13,378 |
整条序列里中位价涨了 +12.7%，其中大部分是 2024 和 2025 年一条直线走出来的，节奏接近每季度两个点，稳到你可以拿上一季度去猜下一季度。
哪些时段被剔除了
一个时段读不出东西有三种原因，这份数据三种都占齐了。
| 时段 | 抽样成交 | 剔除原因 |
|---|---|---|
| 2023-08 | 2,037 | 样本从月中开始 |
| 2026-05 | 2,828 | 与登记中断重叠 |
| 2026-06 | 1,299 | 与登记中断重叠 |
| 2026-08 | 1,451 | 快照日时仍在补录 |
成交是完成之后才进登记的，所以任何一份提取里最新的几周永远比一个月后要薄。把它们当数据读，每条序列的末端都会往下弯。
登记中断是另一回事。登记量在 2026-05-21 之前维持在正常水平，之后一个月掉到个位数，在 2026-06-20 的次日回来。那些登记从未发生过，所以后续任何一次刷新都补不回来。
一次变动要多大才算数
2.3%
典型月度变动
11.6%
最大月度变动
9.4%
序列中 3 个月跨度的最大变动
-7.9%
2026-04 至 2026-07 的变动
几千笔成交撑起来的中位数照样会晃。上面这组数字里，典型月份和上一个月差两个点上下，而在趋势明显向上的那些季度里，单个月份朝两个方向都摆动过好几倍于此的幅度。
按同样的跨度去量，这条序列以前出现过更大的变动，而那一段后来被证明是上涨的一部分。照这个比法，最近这次回落属于常态。
能说的更窄也更硬：2024 和 2025 年那种逐季稳定上行，已经停了。要判定见顶，还需要再等两三个完整月份。
什么情况才能定论
盯完整月份，最新那个月给它一个月时间补录再读。连续三个完整月份低于 18,067 AED/sqm，这次回落就超出了序列在同样跨度上做到过的任何幅度，那时候才是市场变了形状，而不是样本变了形状。
成交量是另一半。价格序列可以在成交枯竭的同时保持坚挺，两者说的是同一个市场的不同侧面。成交放缓那篇 讲数量这一侧，关于中断窗口的同一条提醒在那里同样适用。
延伸阅读：这份数据包含什么 解释了为什么公寓要和别墅、地块分开统计——正是这一点让单一指数成为可能。
数据来自迪拜土地局截至 2026-08-13 的历史销售记录，仅含销售不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。