أدلة سوق دبي
Saih Shuaib 3 مقابل Saih Shuaib 4: أيهما أغلى؟
مقارنة جنباً إلى جنب بين أسعار العقارات في Saih Shuaib 3 وSaih Shuaib 4 من سجل معاملات DLD التاريخي، مفصّلة حسب نوع العقار.
Saih Shuaib 3 مقابل Saih Shuaib 4 — الأرقام
| المقياس | Saih Shuaib 3 | Saih Shuaib 4 |
|---|---|---|
| وسيط درهم/م² | 824 درهم/م² | 918 درهم/م² |
| وسيط السعر | AED 17M | AED 6.5M |
| معاملات العينة | 60 | 257 |
| نطاق P25–P75 | 501 درهم/م² – 1,489 درهم/م² | 501 درهم/م² – 1,467 درهم/م² |
| حصة الشقق | 0% | 0% |
ماذا يعني فارق السعر
في وسيط درهم/م²، تتقدّم Saih Shuaib 4 على Saih Shuaib 3 بنحو 10% (824 درهم/م² في Saih Shuaib 3 مقابل 918 درهم/م² في Saih Shuaib 4). يبلغ الفارق أوسع مداه في فئة «Land plot»، حيث تتقدّم Saih Shuaib 3 على Saih Shuaib 4 بنحو 2% — أي أن الرقم الإجمالي مدفوع بهذا النوع تحديداً وليس علاوة موحّدة عبر جميع الأنواع.
يتشوّه الوسيط على مستوى المدينة بسبب اختلاف مزيج أنواع العقارات المباعة، لذا قد لا يعكس الفارق الظاهري علاوة مماثلة لمثيلتها. يقارن الجدول أعلاه فقط الأنواع التي تتوفر لها عينة كافية في كلا المنطقتين.
وبخلاف السعر، ترتبط Saih Shuaib 3 بـ Al Makhtoum International Airport، بينما ترتبط Saih Shuaib 4 بـ Al Makhtoum International Airport.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. تغطي المبيعات فقط لا الإيجارات، وهي مرجع سوقي وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.
الأسعار حسب نوع العقار
| نوع العقار | معاملات Saih Shuaib 3 | درهم/م² Saih Shuaib 3 | معاملات Saih Shuaib 4 | درهم/م² Saih Shuaib 4 | الفارق |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 16 | 906 درهم/م² | 79 | 890 درهم/م² | +2% |