أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Merkadh
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Merkadh في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Merkadh — الأرقام
وسيط على الخارطة
18,191 درهم/م²
83% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
15,374 درهم/م²
17% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+18%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
11,091
ماذا يعني الفارق في Al Merkadh
عبر 11,091 معاملة ضمن العينة في Al Merkadh، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 18,191 درهم/م² مقابل 15,374 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 18% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Merkadh أضيق بمقدار 47 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Merkadh إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (83% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (17%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.