أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في دبي
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) في سجل معاملات DLD التاريخي — وماذا يعني الفارق عند التسعير أو الشراء.
على الخارطة مقابل الجاهزة — الأرقام
وسيط على الخارطة
16,323 درهم/م²
44% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
9,905 درهم/م²
56% من مبيعات العينة
الفارق
+65%
فرق الوسيط درهم/م²
معاملات العينة
208,134
ماذا يعني الفارق
في عينة سجلات DLD، يبلغ وسيط العقارات على الخارطة 16,323 درهم/م² مقابل 9,905 درهم/م² للوحدات الجاهزة — أي أعلى بنحو 65% تقريبًا. ارتفاع وسيط «على الخارطة» لا يعني تلقائيًا أنها «أغلى»: فمشاريع الخارطة تتركز في أبراج أحدث ومجتمعات مميزة، لذا يعكس جزء من الفارق نوع المعروض لا علاوة سعرية على وحدات متطابقة.
العقارات على الخارطة (44% من معاملات العينة) تُشترى من المطوّر قبل الإنجاز أو أثناءه، غالبًا بخطة سداد، مع مخاطر التسليم. أما الجاهزة (56%) فهي وحدة قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فورًا. للمقارنة العادلة، حُصر دائمًا ضمن المنطقة ونوع الوحدة نفسهما بدل الاعتماد على وسطاء على مستوى المدينة.
هذه أدلة مبيعات فقط وتنتهي عند 2023-03-17. مرجع سوقي، وليست تقييمًا أو نصيحة استثمارية.