أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في دبي
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) في سجل معاملات DLD التاريخي — وماذا يعني الفارق عند التسعير أو الشراء.
على الخارطة مقابل الجاهزة — الأرقام
وسيط على الخارطة
19,106 درهم/م²
62% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
14,504 درهم/م²
38% من مبيعات العينة
الفارق
+32%
فرق الوسيط درهم/م²
معاملات العينة
188,523
ماذا يعني الفارق
في عينة سجلات DLD، يبلغ وسيط العقارات على الخارطة 19,106 درهم/م² مقابل 14,504 درهم/م² للوحدات الجاهزة — أي أعلى بنحو 32% تقريبًا. ارتفاع وسيط «على الخارطة» لا يعني تلقائيًا أنها «أغلى»: فمشاريع الخارطة تتركز في أبراج أحدث ومجتمعات مميزة، لذا يعكس جزء من الفارق نوع المعروض لا علاوة سعرية على وحدات متطابقة.
العقارات على الخارطة (62% من معاملات العينة) تُشترى من المطوّر قبل الإنجاز أو أثناءه، غالبًا بخطة سداد، مع مخاطر التسليم. أما الجاهزة (38%) فهي وحدة قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فورًا. للمقارنة العادلة، حُصر دائمًا ضمن المنطقة ونوع الوحدة نفسهما بدل الاعتماد على وسطاء على مستوى المدينة.
هذه أدلة مبيعات فقط وتنتهي عند 2026-09-17. مرجع سوقي، وليست تقييمًا أو نصيحة استثمارية.
قارن داخل منطقة
الفارق على مستوى المدينة يتشوّه باختلاف المواقع. هذه المناطق لديها معاملات كافية ضمن العينة على كلا الجانبين لمقارنة مماثلة لمثيلتها:
Al Barsha South Fourth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barsha South Fourth.
Business Bay
على الخارطة مقابل الجاهزة في Business Bay.
Madinat Al Mataar
على الخارطة مقابل الجاهزة في Madinat Al Mataar.
Wadi Al Safa 5
على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 5.
Jabal Ali First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Jabal Ali First.
Marsa Dubai
على الخارطة مقابل الجاهزة في Marsa Dubai.
Al Merkadh
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Merkadh.
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
على الخارطة مقابل الجاهزة في Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid.
Wadi Al Safa 3
على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 3.
Al Thanyah Fifth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Thanyah Fifth.
Madinat Dubai Almelaheyah
على الخارطة مقابل الجاهزة في Madinat Dubai Almelaheyah.
Al Barshaa South Third
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barshaa South Third.
Me'Aisem First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Me'Aisem First.
Burj Khalifa
على الخارطة مقابل الجاهزة في Burj Khalifa.
Al Hebiah Fourth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Fourth.
Al Khairan First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Khairan First.
Al Yelayiss 1
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Yelayiss 1.
Al Barsha South Fifth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barsha South Fifth.
Al Hebiah First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah First.
Dubai Investment Park Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Dubai Investment Park Second.
Bukadra
على الخارطة مقابل الجاهزة في Bukadra.
Madinat Hind 4
على الخارطة مقابل الجاهزة في Madinat Hind 4.
Al Hebiah Fifth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Fifth.
Palm Deira
على الخارطة مقابل الجاهزة في Palm Deira.
Al Barshaa South Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barshaa South Second.
Al Yufrah 1
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Yufrah 1.
Nadd Hessa
على الخارطة مقابل الجاهزة في Nadd Hessa.
Al Yelayiss 2
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Yelayiss 2.
Wadi Al Safa 4
على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 4.
Al Warsan First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Warsan First.
Al Jadaf
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Jadaf.
Wadi Al Safa 2
على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 2.
Al Hebiah Third
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Third.
Wadi Al Safa 7
على الخارطة مقابل الجاهزة في Wadi Al Safa 7.
Al Wasl
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Wasl.
Nad Al Shiba First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Nad Al Shiba First.
Palm Jumeirah
على الخارطة مقابل الجاهزة في Palm Jumeirah.
Jabal Ali Industrial Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Jabal Ali Industrial Second.
Warsan Fourth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Warsan Fourth.
Al Hebiah Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Second.
Dubai Investment Park First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Dubai Investment Park First.
Al Satwa
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Satwa.
Al Thanyah Third
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Thanyah Third.
Al Hebiah Sixth
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Hebiah Sixth.
Palm Jabal Ali
على الخارطة مقابل الجاهزة في Palm Jabal Ali.
Saih Shuaib 2
على الخارطة مقابل الجاهزة في Saih Shuaib 2.
Zaabeel First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Zaabeel First.
Al Kifaf
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Kifaf.
Zaabeel Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Zaabeel Second.
Um Suqaim Third
على الخارطة مقابل الجاهزة في Um Suqaim Third.
Saih Shuaib 1
على الخارطة مقابل الجاهزة في Saih Shuaib 1.
Al Thanyah First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Thanyah First.
Al Safouh Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Safouh Second.
Al Safouh First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Safouh First.
Mirdif
على الخارطة مقابل الجاهزة في Mirdif.
Trade Center Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Trade Center Second.
Jumeirah First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Jumeirah First.
Trade Center First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Trade Center First.
Jumeirah Second
على الخارطة مقابل الجاهزة في Jumeirah Second.
Al Barsha First
على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Barsha First.