أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Rowaiyah First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Rowaiyah First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Rowaiyah First — الأرقام
وسيط على الخارطة
28,790 درهم/م²
20% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
5,034 درهم/م²
80% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+472%
دبي ككل: +31%
معاملات العينة
196
ماذا يعني الفارق في Al Rowaiyah First
عبر 196 معاملة ضمن العينة في Al Rowaiyah First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 28,790 درهم/م² مقابل 5,034 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 472% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +31%، أي أن الفارق في Al Rowaiyah First أوسع بمقدار 441 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Rowaiyah First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (20% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (80%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-10-06. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.