أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Al Safouh Second
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Al Safouh Second في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Al Safouh Second — الأرقام
وسيط على الخارطة
26,055 درهم/م²
89% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
23,367 درهم/م²
11% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+12%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
570
ماذا يعني الفارق في Al Safouh Second
عبر 570 معاملة ضمن العينة في Al Safouh Second، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 26,055 درهم/م² مقابل 23,367 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 12% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Al Safouh Second أضيق بمقدار 53 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Al Safouh Second إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (89% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (11%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.