أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Madinat Dubai Almelaheyah
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Madinat Dubai Almelaheyah في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Madinat Dubai Almelaheyah — الأرقام
وسيط على الخارطة
18,790 درهم/م²
84% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
18,661 درهم/م²
16% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+1%
دبي ككل: +65%
معاملات العينة
658
ماذا يعني الفارق في Madinat Dubai Almelaheyah
عبر 658 معاملة ضمن العينة في Madinat Dubai Almelaheyah، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 18,790 درهم/م² مقابل 18,661 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 1% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +65%، أي أن الفارق في Madinat Dubai Almelaheyah أضيق بمقدار 64 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Madinat Dubai Almelaheyah إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (84% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (16%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2023-03-17. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.