أدلة سوق دبي
العقارات على الخارطة مقابل الجاهزة في Trade Center First
كيف تقارن أسعار العقارات على الخارطة والجاهزة (القائمة) داخل Trade Center First في سجل معاملات DLD التاريخي — وكيف يختلف هذا الفارق عن دبي ككل.
Trade Center First — الأرقام
وسيط على الخارطة
38,463 درهم/م²
85% من مبيعات العينة
وسيط الجاهزة (القائمة)
34,555 درهم/م²
15% من مبيعات العينة
على الخارطة مقابل الجاهزة
+11%
دبي ككل: +33%
معاملات العينة
176
ماذا يعني الفارق في Trade Center First
عبر 176 معاملة ضمن العينة في Trade Center First، يبلغ وسيط سعر العقارات على الخارطة 38,463 درهم/م² مقابل 34,555 درهم/م² للعقارات الجاهزة — أي أن وسيط الخارطة أعلى بنحو 11% من الجاهزة. وعلى مستوى دبي تبلغ المقارنة نفسها +33%، أي أن الفارق في Trade Center First أضيق بمقدار 22 نقطة مئوية من دبي ككل.
تُزيل المقارنة داخل منطقة واحدة معظم أثر اختلاف المواقع الذي يشوّه الرقم على مستوى المدينة، لكن ليس كله: فقد تميل مشاريع الخارطة داخل Trade Center First إلى أبراج أحدث أو مساحات أكبر من المعروض الجاهز الذي تُقاس مقابله. لذا ضيّق المقارنة حسب نوع الوحدة قبل اعتبارها علاوة مماثلة لمثيلتها.
العقارات على الخارطة (85% من معاملات العينة هنا) تُشترى من المطوّر قبل الإنشاء أو خلاله، عادةً بخطة سداد، مع مخاطر التسليم والتأخير. أما العقارات الجاهزة (15%) فهي وحدات قائمة يمكن معاينتها وتأجيرها فوراً.
هذه أدلة معاملات بيع فقط وتنتهي في 2026-08-13. وهي مرجع سوقي، وليست تقييماً أو نصيحة استثمارية.