迪拜市场证据
Al Bada vs Al Goze Fourth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Bada 与 Al Goze Fourth 的房价，并按房产类型细分。
Al Bada vs Al Goze Fourth — 数据
| 指标 | Al Bada | Al Goze Fourth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,073 迪拉姆/㎡ | 7,912 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.8M | AED 784K |
| 抽样成交笔数 | 867 | 3,035 |
| P25–P75 区间 | 4,462 迪拉姆/㎡ – 14,531 迪拉姆/㎡ | 6,586 迪拉姆/㎡ – 8,611 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 89% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Bada 比 Al Goze Fourth 高出约 2%（Al Bada 为 8,073 迪拉姆/㎡，Al Goze Fourth 为 7,912 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Bada 比 Al Goze Fourth 高出约 78%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Bada毗邻 Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa，而 Al Goze Fourth毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Bada 成交 | Al Bada AED/㎡ | Al Goze Fourth 成交 | Al Goze Fourth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 40 | 9,725 迪拉姆/㎡ | 17 | 5,471 迪拉姆/㎡ | +78% |
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