迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 60 笔成交
Al Bada 房价与市场数据
Al Bada 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
60
成交量
10,242 迪拉姆
中位价 /㎡
4.0M 迪拉姆
中位价格
0%
公寓占比
Al Bada 市场概览
成交量
60
成交额
0.4 亿迪拉姆
中位价
10,242 迪拉姆/㎡
中段价格区间
6,222–22,405 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Emirates Towers Metro Station · Dubai Mall · Burj Khalifa
Al Bada 市场综述
Al Bada 在 DLD 历史数据集中记录了 60 笔销售， 成交总额约 0.4 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Bada 的定价沟通。
10,242 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 6,222 至 22,405 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Bada 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 别墅 / 联排 | 60 | AED 7,507 | AED 3,400,000 | AED 743K–5.8M |
| 整栋楼 | 12 | AED 51,875 | AED 12,375,000 | AED 5.0M–16M |
| 地块 | 11 | AED 7,176 | AED 2,600,000 | AED 1.1M–5.8M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Al Bada
Al Bada 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Bada 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Bada 的项目
Al Bada 的楼盘
Al Bada 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-06 | Al Bada | — | Villa | 6,216 AED/sqm | 742,500 AED |
| 2023-03-06 | Al Bada | — | Land | 24,972 AED/sqm | 5.8M AED |
| 2023-02-21 | Al Bada | — | Villa | 7,176 AED/sqm | 2.0M AED |
| 2023-02-09 | Al Bada | — | Villa | 7,535 AED/sqm | 2.1M AED |
| 2023-02-09 | Al Bada | — | Villa | 7,480 AED/sqm | 2.1M AED |
| 2023-02-06 | Al Bada | — | Villa | 11,442 AED/sqm | 4.1M AED |
| 2023-02-01 | Al Bada | — | Villa | 5,980 AED/sqm | 2.0M AED |
| 2023-02-01 | Al Bada | — | Villa | 7,475 AED/sqm | 5.0M AED |
| 2023-01-31 | Al Bada | — | Building | 13,186 AED/sqm | 49.0M AED |
| 2023-01-25 | Al Bada | — | Building | 13,186 AED/sqm | 49.0M AED |
| 2023-01-23 | Al Bada | — | Villa | 3,493 AED/sqm | 250,000 AED |
| 2023-01-17 | Al Bada | — | Villa | 9,720 AED/sqm | 3.5M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。