迪拜市场证据
Al Barsha Second vs Al Goze First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Second 与 Al Goze First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Second vs Al Goze First — 数据
| 指标 | Al Barsha Second | Al Goze First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,826 迪拉姆/㎡ | 4,485 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 72 | 81 |
| P25–P75 区间 | 4,087 迪拉姆/㎡ – 5,807 迪拉姆/㎡ | 3,295 迪拉姆/㎡ – 5,382 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha Second 比 Al Goze First 高出约 8%（Al Barsha Second 为 4,826 迪拉姆/㎡，Al Goze First 为 4,485 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Barsha Second 比 Al Goze First 高出约 32%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Goze First毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha Second 成交 | Al Barsha Second AED/㎡ | Al Goze First 成交 | Al Goze First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 11 | 5,023 迪拉姆/㎡ | 14 | 3,818 迪拉姆/㎡ | +32% |