迪拜市场证据
Al Barsha Second vs Al Barshaa South First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Second 与 Al Barshaa South First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Second vs Al Barshaa South First — 数据
| 指标 | Al Barsha Second | Al Barshaa South First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,826 迪拉姆/㎡ | 4,491 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 4.6M |
| 抽样成交笔数 | 72 | 20 |
| P25–P75 区间 | 4,087 迪拉姆/㎡ – 5,807 迪拉姆/㎡ | 4,309 迪拉姆/㎡ – 4,931 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha Second 比 Al Barshaa South First 高出约 7%（Al Barsha Second 为 4,826 迪拉姆/㎡，Al Barshaa South First 为 4,491 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Barshaa South First毗邻 Sharaf Dg Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。