迪拜市场证据
Al Barsha Second vs Al Warsan Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha Second 与 Al Warsan Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha Second vs Al Warsan Second — 数据
| 指标 | Al Barsha Second | Al Warsan Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,826 迪拉姆/㎡ | 4,951 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 6.5M | AED 7.3M |
| 抽样成交笔数 | 72 | 44 |
| P25–P75 区间 | 4,087 迪拉姆/㎡ – 5,807 迪拉姆/㎡ | 4,575 迪拉姆/㎡ – 6,381 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warsan Second 比 Al Barsha Second 高出约 3%（Al Barsha Second 为 4,826 迪拉姆/㎡，Al Warsan Second 为 4,951 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha Second毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Warsan Second毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。