迪拜市场证据
Al Barshaa South First vs Al Goze First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South First 与 Al Goze First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South First vs Al Goze First — 数据
| 指标 | Al Barshaa South First | Al Goze First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 4,491 迪拉姆/㎡ | 4,485 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.6M | AED 3.3M |
| 抽样成交笔数 | 20 | 81 |
| P25–P75 区间 | 4,309 迪拉姆/㎡ – 4,931 迪拉姆/㎡ | 3,295 迪拉姆/㎡ – 5,382 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Barshaa South First 与 Al Goze First 的中位单价基本持平（4,491 迪拉姆/㎡ 对比 4,485 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South First毗邻 Sharaf Dg Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Goze First毗邻 Noor Bank Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Downtown Dubai。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。