迪拜市场证据
Al Barsha South Fifth vs Al Yelayiss 5：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Al Yelayiss 5 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fifth vs Al Yelayiss 5 — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fifth | Al Yelayiss 5 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,338 迪拉姆/㎡ | 15,940 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 8.0M |
| 抽样成交笔数 | 11,249 | 905 |
| P25–P75 区间 | 13,844 迪拉姆/㎡ – 18,728 迪拉姆/㎡ | 14,554 迪拉姆/㎡ – 17,734 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 94% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha South Fifth 比 Al Yelayiss 5 高出约 2%（Al Barsha South Fifth 为 16,338 迪拉姆/㎡，Al Yelayiss 5 为 15,940 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Yelayiss 5 比 Al Barsha South Fifth 高出约 24%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Al Yelayiss 5在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fifth 成交 | Al Barsha South Fifth AED/㎡ | Al Yelayiss 5 成交 | Al Yelayiss 5 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 17 | 12,286 迪拉姆/㎡ | 309 | 16,089 迪拉姆/㎡ | -24% |
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