迪拜市场证据
Al Barsha South Fifth vs Al Thanyah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Al Thanyah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fifth vs Al Thanyah First — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fifth | Al Thanyah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,338 迪拉姆/㎡ | 16,146 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 11,249 | 1,143 |
| P25–P75 区间 | 13,844 迪拉姆/㎡ – 18,728 迪拉姆/㎡ | 11,660 迪拉姆/㎡ – 22,567 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 94% | 97% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Barsha South Fifth 比 Al Thanyah First 高出约 1%（Al Barsha South Fifth 为 16,338 迪拉姆/㎡，Al Thanyah First 为 16,146 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 2 Bed」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fifth 比 Al Thanyah First 高出约 22%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Al Thanyah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fifth 成交 | Al Barsha South Fifth AED/㎡ | Al Thanyah First 成交 | Al Thanyah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,317 | 18,840 迪拉姆/㎡ | 79 | 22,198 迪拉姆/㎡ | -15% |
| Apartment — 1 Bed | 1,740 | 16,071 迪拉姆/㎡ | 37 | 17,373 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Apartment — 2 Bed | 565 | 14,344 迪拉姆/㎡ | 56 | 11,781 迪拉姆/㎡ | +22% |
| Apartment — 3 Bed+ | 47 | 15,088 迪拉姆/㎡ | 18 | 18,099 迪拉姆/㎡ | -17% |
分别深入了解
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