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Al Barsha South Fifth vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？

基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。

Al Barsha South Fifth vs Madinat Al Mataar — 数据

指标Al Barsha South FifthMadinat Al Mataar
中位单价13,867 迪拉姆/㎡14,050 迪拉姆/㎡
中位总价AED 1.0MAED 1.5M
抽样成交笔数19,48037,479
P25–P75 区间8,872 迪拉姆/㎡ – 17,583 迪拉姆/㎡8,992 迪拉姆/㎡ – 18,048 迪拉姆/㎡
公寓占比93%72%

价差意味着什么

在中位单价上，Madinat Al Mataar 比 Al Barsha South Fifth 高出约 1%（Al Barsha South Fifth 为 13,867 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 14,050 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Madinat Al Mataar 比 Al Barsha South Fifth 高出约 46%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。

全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。

除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy，而 Madinat Al Mataar毗邻 UAE Exchange Metro Station 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Al Makhtoum International Airport。

此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。

分户型价格对比

房产类型Al Barsha South Fifth 成交Al Barsha South Fifth AED/㎡Madinat Al Mataar 成交Madinat Al Mataar AED/㎡差距
Apartment — Studio1,41518,597 迪拉姆/㎡2,17918,231 迪拉姆/㎡+2%
Apartment — 1 Bed1,89115,885 迪拉姆/㎡2,62216,596 迪拉姆/㎡-4%
Apartment — 2 Bed56514,343 迪拉姆/㎡2,02116,405 迪拉姆/㎡-13%
Apartment — 3 Bed+5016,857 迪拉姆/㎡33915,953 迪拉姆/㎡+6%
Villa / Townhouse2507,171 迪拉姆/㎡2,30213,351 迪拉姆/㎡-46%
Land plot2311,500 迪拉姆/㎡5388,547 迪拉姆/㎡+35%

分别深入了解

Al Barsha South Fifth 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

Madinat Al Mataar 房价

中位价、价格区间与分户型明细。

DLD 成交记录

按区域和户型筛选已售证据。

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