迪拜市场证据
Al Barsha South Fifth vs Madinat Al Mataar：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fifth 与 Madinat Al Mataar 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fifth vs Madinat Al Mataar — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fifth | Madinat Al Mataar |
|---|---|---|
| 中位单价 | 16,338 迪拉姆/㎡ | 16,497 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.0M | AED 1.4M |
| 抽样成交笔数 | 11,249 | 28,108 |
| P25–P75 区间 | 13,844 迪拉姆/㎡ – 18,728 迪拉姆/㎡ | 12,769 迪拉姆/㎡ – 19,589 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 94% | 74% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Al Mataar 比 Al Barsha South Fifth 高出约 1%（Al Barsha South Fifth 为 16,338 迪拉姆/㎡，Madinat Al Mataar 为 16,497 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fifth 比 Madinat Al Mataar 高出约 58%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fifth毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Sports City Swimming Academy，而 Madinat Al Mataar在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fifth 成交 | Al Barsha South Fifth AED/㎡ | Madinat Al Mataar 成交 | Madinat Al Mataar AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,317 | 18,840 迪拉姆/㎡ | 2,305 | 18,322 迪拉姆/㎡ | +3% |
| Apartment — 1 Bed | 1,740 | 16,071 迪拉姆/㎡ | 2,591 | 16,610 迪拉姆/㎡ | -3% |
| Apartment — 2 Bed | 565 | 14,344 迪拉姆/㎡ | 1,994 | 16,523 迪拉姆/㎡ | -13% |
| Apartment — 3 Bed+ | 47 | 15,088 迪拉姆/㎡ | 310 | 16,218 迪拉姆/㎡ | -7% |
| Villa / Townhouse | 211 | 7,424 迪拉姆/㎡ | 2,074 | 13,783 迪拉姆/㎡ | -46% |
| Land plot | 17 | 12,286 迪拉姆/㎡ | 460 | 7,754 迪拉姆/㎡ | +58% |
分别深入了解
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