迪拜市场证据
Al Barshaa South First vs Al Waheda：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barshaa South First 与 Al Waheda 的房价，并按房产类型细分。
Al Barshaa South First vs Al Waheda — 数据
| 指标 | Al Barshaa South First | Al Waheda |
|---|---|---|
| 中位单价 | 3,139 迪拉姆/㎡ | 3,229 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 5.2M | AED 1.5M |
| 抽样成交笔数 | 93 | 762 |
| P25–P75 区间 | 2,045 迪拉姆/㎡ – 4,279 迪拉姆/㎡ | 2,203 迪拉姆/㎡ – 4,844 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Waheda 比 Al Barshaa South First 高出约 3%（Al Barshaa South First 为 3,139 迪拉姆/㎡，Al Waheda 为 3,229 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barshaa South First毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Al Waheda毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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