迪拜市场证据
Al Goze Fourth vs Al Warqa First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Goze Fourth 与 Al Warqa First 的房价，并按房产类型细分。
Al Goze Fourth vs Al Warqa First — 数据
| 指标 | Al Goze Fourth | Al Warqa First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,243 迪拉姆/㎡ | 7,804 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 850K | AED 21M |
| 抽样成交笔数 | 495 | 40 |
| P25–P75 区间 | 7,043 迪拉姆/㎡ – 9,389 迪拉姆/㎡ | 6,231 迪拉姆/㎡ – 14,468 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Goze Fourth 比 Al Warqa First 高出约 6%（Al Goze Fourth 为 8,243 迪拉姆/㎡，Al Warqa First 为 7,804 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Goze Fourth在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Al Warqa First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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