迪拜市场证据
Al Qusais Industrial Fourth vs Al Warqa First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Qusais Industrial Fourth 与 Al Warqa First 的房价，并按房产类型细分。
Al Qusais Industrial Fourth vs Al Warqa First — 数据
| 指标 | Al Qusais Industrial Fourth | Al Warqa First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 7,325 迪拉姆/㎡ | 7,804 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 410K | AED 21M |
| 抽样成交笔数 | 27 | 40 |
| P25–P75 区间 | 6,901 迪拉姆/㎡ – 7,924 迪拉姆/㎡ | 6,231 迪拉姆/㎡ – 14,468 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 82% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warqa First 比 Al Qusais Industrial Fourth 高出约 6%（Al Qusais Industrial Fourth 为 7,325 迪拉姆/㎡，Al Warqa First 为 7,804 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Qusais Industrial Fourth毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Warqa First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。