迪拜市场证据
Al Goze Fourth vs Al Muteena：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Goze Fourth 与 Al Muteena 的房价，并按房产类型细分。
Al Goze Fourth vs Al Muteena — 数据
| 指标 | Al Goze Fourth | Al Muteena |
|---|---|---|
| 中位单价 | 8,243 迪拉姆/㎡ | 8,885 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 850K | AED 3.0M |
| 抽样成交笔数 | 495 | 53 |
| P25–P75 区间 | 7,043 迪拉姆/㎡ – 9,389 迪拉姆/㎡ | 7,244 迪拉姆/㎡ – 10,731 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 85% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Muteena 比 Al Goze Fourth 高出约 7%（Al Goze Fourth 为 8,243 迪拉姆/㎡，Al Muteena 为 8,885 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Muteena 比 Al Goze Fourth 高出约 25%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Goze Fourth 成交 | Al Goze Fourth AED/㎡ | Al Muteena 成交 | Al Muteena AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 21 | 6,278 迪拉姆/㎡ | 11 | 8,405 迪拉姆/㎡ | -25% |
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