迪拜市场证据
Al Hebiah Fifth vs Al Yufrah 1：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fifth 与 Al Yufrah 1 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fifth vs Al Yufrah 1 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fifth | Al Yufrah 1 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,140 迪拉姆/㎡ | 12,289 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.1M | AED 3.4M |
| 抽样成交笔数 | 25,457 | 10,424 |
| P25–P75 区间 | 9,688 迪拉姆/㎡ – 15,979 迪拉姆/㎡ | 9,818 迪拉姆/㎡ – 14,967 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 42% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Yufrah 1 比 Al Hebiah Fifth 高出约 1%（Al Hebiah Fifth 为 12,140 迪拉姆/㎡，Al Yufrah 1 为 12,289 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fifth 比 Al Yufrah 1 高出约 18%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fifth毗邻 Motor City，而 Al Yufrah 1在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fifth 成交 | Al Hebiah Fifth AED/㎡ | Al Yufrah 1 成交 | Al Yufrah 1 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 116 | 15,011 迪拉姆/㎡ | 2,688 | 12,942 迪拉姆/㎡ | +16% |
| Land plot | 2,393 | 15,612 迪拉姆/㎡ | 496 | 13,177 迪拉姆/㎡ | +18% |
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