迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Al Hebiah Fifth：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Hebiah Fifth 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Al Hebiah Fifth — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Al Hebiah Fifth |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 12,140 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 2.1M |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 25,457 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 9,688 迪拉姆/㎡ – 15,979 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 42% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fifth 比 Al Barsha South Fourth 高出约 1%（Al Barsha South Fourth 为 12,059 迪拉姆/㎡，Al Hebiah Fifth 为 12,140 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Barsha South Fourth 比 Al Hebiah Fifth 高出约 76%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Al Hebiah Fifth毗邻 Motor City。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Al Hebiah Fifth 成交 | Al Hebiah Fifth AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,714 | 16,649 迪拉姆/㎡ | 305 | 20,520 迪拉姆/㎡ | -19% |
| Apartment — 1 Bed | 10,056 | 13,842 迪拉姆/㎡ | 1,010 | 17,751 迪拉姆/㎡ | -22% |
| Apartment — 2 Bed | 2,502 | 13,033 迪拉姆/㎡ | 390 | 15,656 迪拉姆/㎡ | -17% |
| Apartment — 3 Bed+ | 321 | 13,369 迪拉姆/㎡ | 66 | 7,594 迪拉姆/㎡ | +76% |
| Villa / Townhouse | 478 | 14,861 迪拉姆/㎡ | 116 | 15,011 迪拉姆/㎡ | -1% |
| Land plot | 82 | 10,398 迪拉姆/㎡ | 2,393 | 15,612 迪拉姆/㎡ | -33% |
分别深入了解
更多区域对比
Al Barsha South Fourth vs Al Thanyah Third
对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Thanyah Third 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Hessyan First
对比 Al Barsha South Fourth 与 Hessyan First 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Madinat Hind 4
对比 Al Barsha South Fourth 与 Madinat Hind 4 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Muhaisanah First
对比 Al Barsha South Fourth 与 Muhaisanah First 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Ras Al Khor
对比 Al Barsha South Fourth 与 Ras Al Khor 的房价。
Al Barsha South Fourth vs Saih Shuaib 2
对比 Al Barsha South Fourth 与 Saih Shuaib 2 的房价。