迪拜市场证据
Al Hebiah First vs Me'Aisem First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah First 与 Me'Aisem First 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah First vs Me'Aisem First — 数据
| 指标 | Al Hebiah First | Me'Aisem First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 11,250 迪拉姆/㎡ | 11,658 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 1.2M | AED 850K |
| 抽样成交笔数 | 18,725 | 26,839 |
| P25–P75 区间 | 8,036 迪拉姆/㎡ – 20,338 迪拉姆/㎡ | 9,113 迪拉姆/㎡ – 14,592 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 85% |
价差意味着什么
在中位单价上，Me'Aisem First 比 Al Hebiah First 高出约 3%（Al Hebiah First 为 11,250 迪拉姆/㎡，Me'Aisem First 为 11,658 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Me'Aisem First 比 Al Hebiah First 高出约 71%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah First毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Motor City，而 Me'Aisem First毗邻 Damac Properties 地铁站、Ibn-e-Battuta Mall、Sports City Swimming Academy。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah First 成交 | Al Hebiah First AED/㎡ | Me'Aisem First 成交 | Me'Aisem First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 442 | 18,299 迪拉姆/㎡ | 1,813 | 15,602 迪拉姆/㎡ | +17% |
| Apartment — 1 Bed | 2,325 | 20,398 迪拉姆/㎡ | 1,296 | 13,171 迪拉姆/㎡ | +55% |
| Apartment — 2 Bed | 522 | 13,172 迪拉姆/㎡ | 678 | 12,592 迪拉姆/㎡ | +5% |
| Apartment — 3 Bed+ | 160 | 9,688 迪拉姆/㎡ | 69 | 12,069 迪拉姆/㎡ | -20% |
| Villa / Townhouse | 58 | 13,109 迪拉姆/㎡ | 319 | 22,488 迪拉姆/㎡ | -42% |
| Land plot | 11 | 5,280 迪拉姆/㎡ | 386 | 18,254 迪拉姆/㎡ | -71% |
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