迪拜市场证据
Al Hebiah Sixth vs Al Thanyah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Sixth 与 Al Thanyah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Sixth vs Al Thanyah Third — 数据
| 指标 | Al Hebiah Sixth | Al Thanyah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,191 迪拉姆/㎡ | 12,107 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.0M | AED 1.8M |
| 抽样成交笔数 | 4,244 | 21,195 |
| P25–P75 区间 | 9,672 迪拉姆/㎡ – 14,609 迪拉姆/㎡ | 9,136 迪拉姆/㎡ – 15,600 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 4% | 92% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Sixth 比 Al Thanyah Third 高出约 1%（Al Hebiah Sixth 为 12,191 迪拉姆/㎡，Al Thanyah Third 为 12,107 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Thanyah Third 比 Al Hebiah Sixth 高出约 24%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Sixth毗邻 Dubai Cycling Course，而 Al Thanyah Third毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Sixth 成交 | Al Hebiah Sixth AED/㎡ | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 12 | 13,591 迪拉姆/㎡ | 432 | 17,182 迪拉姆/㎡ | -21% |
| Apartment — 2 Bed | 25 | 13,375 迪拉姆/㎡ | 305 | 17,455 迪拉姆/㎡ | -23% |
| Villa / Townhouse | 772 | 13,946 迪拉姆/㎡ | 77 | 18,246 迪拉姆/㎡ | -24% |
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