迪拜市场证据
Al Barsha South Fourth vs Al Thanyah Third：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Barsha South Fourth 与 Al Thanyah Third 的房价，并按房产类型细分。
Al Barsha South Fourth vs Al Thanyah Third — 数据
| 指标 | Al Barsha South Fourth | Al Thanyah Third |
|---|---|---|
| 中位单价 | 12,059 迪拉姆/㎡ | 12,107 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 902K | AED 1.8M |
| 抽样成交笔数 | 91,795 | 21,195 |
| P25–P75 区间 | 9,204 迪拉姆/㎡ – 15,455 迪拉姆/㎡ | 9,136 迪拉姆/㎡ – 15,600 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 97% | 92% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Barsha South Fourth 与 Al Thanyah Third 的中位单价基本持平（12,059 迪拉姆/㎡ 对比 12,107 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Barsha South Fourth毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Al Thanyah Third毗邻 Damac Properties 地铁站、Marina Mall、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Barsha South Fourth 成交 | Al Barsha South Fourth AED/㎡ | Al Thanyah Third 成交 | Al Thanyah Third AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 5,714 | 16,649 迪拉姆/㎡ | 45 | 18,424 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 1 Bed | 10,056 | 13,842 迪拉姆/㎡ | 432 | 17,182 迪拉姆/㎡ | -19% |
| Apartment — 2 Bed | 2,502 | 13,033 迪拉姆/㎡ | 305 | 17,455 迪拉姆/㎡ | -25% |
| Apartment — 3 Bed+ | 321 | 13,369 迪拉姆/㎡ | 133 | 20,868 迪拉姆/㎡ | -36% |
| Villa / Townhouse | 478 | 14,861 迪拉姆/㎡ | 77 | 18,246 迪拉姆/㎡ | -19% |
分别深入了解
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