迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 3,973 笔成交
Al Warsan First 房价与市场数据
Al Warsan First 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
3,973
成交量
4,911 迪拉姆
中位价 /㎡
315K 迪拉姆
中位价格
95%
公寓占比
Al Warsan First 市场概览
成交量
3,973
成交额
2.1 亿迪拉姆
中位价
4,911 迪拉姆/㎡
中段价格区间
4,515–6,765 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Rashidiya Metro Station · City Centre Mirdif
Al Warsan First 市场综述
Al Warsan First 在 DLD 历史数据集中记录了 3,973 笔销售， 成交总额约 2.1 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Warsan First 的定价沟通。
4,911 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 4,515 至 6,765 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Warsan First 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 1,820 | AED 4,889 | AED 220,000 | AED 195K–340K |
| 公寓 — 一居 | 1,761 | AED 4,588 | AED 315,000 | AED 275K–529K |
| 公寓 — 两居 | 297 | AED 6,497 | AED 700,000 | AED 380K–901K |
| 公寓 — 三居及以上 | 410 | AED 4,540 | AED 1,000,000 | AED 1.0M–1.4M |
| 别墅 / 联排 | 194 | AED 9,188 | AED 1,422,500 | AED 1.1M–1.6M |
| 整栋楼 | 12 | AED 14,689 | AED 14,750,000 | AED 9.0M–20M |
| 地块 | 37 | AED 3,229 | AED 4,500,000 | AED 2.3M–15M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Al Warsan First
Al Warsan First 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Warsan First 的月度趋势记录覆盖 2021-04 至 2023-03。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Warsan First 的项目
INTERNATIONAL CITY EMARATI
4,111 笔成交 · 8,488 迪拉姆/㎡
Lawnz Residence by Danube
1,194 笔成交 · 9,086 迪拉姆/㎡
WARSAN VILLAGE - B & C
500 笔成交 · 11,117 迪拉姆/㎡
WARSAN VILLAGE A
496 笔成交 · 11,284 迪拉姆/㎡
PRIME RESIDENCY1
426 笔成交 · 7,871 迪拉姆/㎡
PRIME RESIDENCY2
425 笔成交 · 7,862 迪拉姆/㎡
Olivz Residence
418 笔成交 · 8,941 迪拉姆/㎡
CLASSIC APARTMENTS
305 笔成交 · 6,835 迪拉姆/㎡
Al Warsan First 的楼盘
Prime Residence 1
PRIME RESIDENCY1 · 425 笔成交
Prime Residence 2
PRIME RESIDENCY2 · 424 笔成交
RIVIERA LAKE VIEW
Al Warsan First · 372 笔成交
RIVIERA DREAMS
Al Warsan First · 310 笔成交
LAWNZ BLOCK 2
Lawnz Residence by Danube · 308 笔成交
LAWNZ BLOCK 1
Lawnz Residence by Danube · 304 笔成交
CLASSIC APARTMENT
CLASSIC APARTMENTS · 304 笔成交
Riviera Residence
Al Warsan First · 303 笔成交
Al Warsan First 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-16 | Al Warsan First | U02 | Unit | 5,156 AED/sqm | 232,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | Souk Al Warsan Townhouses-F | Unit | 6,321 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | OLIVZ RESIDENCE BLOCK 2 | Unit | 9,669 AED/sqm | 570,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | I14 | Unit | 4,191 AED/sqm | 285,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | L13 | Unit | 5,000 AED/sqm | 225,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | CLASSIC APARTMENT | Unit | 4,079 AED/sqm | 515,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | Souk Al Warsan Townhouses-F | Unit | 6,321 AED/sqm | 1.4M AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | RIVIERA LAKE VIEW | Unit | 6,008 AED/sqm | 240,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | P11 | Unit | 5,333 AED/sqm | 240,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | IC1-EMR-05 | Unit | 5,811 AED/sqm | 250,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | CLASSIC APARTMENT | Unit | 4,202 AED/sqm | 415,000 AED |
| 2023-03-16 | Al Warsan First | WARSAN VILLAGE - B & C | Villa | 10,243 AED/sqm | 1.6M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。