迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 6,798 笔成交
Al Warsan First 房价与市场数据
Al Warsan First 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
6,798
成交量
6,772 迪拉姆
中位价 /㎡
410K 迪拉姆
中位价格
95%
公寓占比
Al Warsan First 市场概览
成交量
6,798
成交额
4.7 亿迪拉姆
中位价
6,772 迪拉姆/㎡
中段价格区间
5,735–9,947 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：Rashidiya Metro Station · City Centre Mirdif
Al Warsan First 市场综述
Al Warsan First 在 DLD 历史数据集中记录了 6,798 笔销售， 成交总额约 4.7 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Al Warsan First 的定价沟通。
6,772 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 5,735 至 9,947 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-08-13， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Al Warsan First 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 — 开间 | 866 | AED 6,825 | AED 305,000 | AED 240K–490K |
| 公寓 — 一居 | 933 | AED 6,028 | AED 415,000 | AED 335K–725K |
| 公寓 — 两居 | 157 | AED 7,191 | AED 700,000 | AED 450K–1.2M |
| 公寓 — 三居及以上 | 78 | AED 6,681 | AED 1,450,000 | AED 900K–1.6M |
| 别墅 / 联排 | 90 | AED 11,818 | AED 1,820,000 | AED 1.6M–2.1M |
| 地块 | 25 | AED 5,200 | AED 7,000,000 | AED 5.5M–21M |
来源：截至 2026-08-13 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
Al Warsan First 各户型详细价格
年度成交活跃度 — Al Warsan First
Al Warsan First 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Al Warsan First 的月度趋势记录覆盖 2024-09 至 2026-08。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Al Warsan First 的项目
INTERNATIONAL CITY EMARATI
4,534 笔成交 · 8,310 迪拉姆/㎡
Lawnz Residence by Danube
1,542 笔成交 · 9,229 迪拉姆/㎡
WARSAN VILLAGE A
632 笔成交 · 11,338 迪拉姆/㎡
WARSAN VILLAGE - B & C
591 笔成交 · 11,117 迪拉姆/㎡
Olivz Residence
589 笔成交 · 9,191 迪拉姆/㎡
PRIME RESIDENCY2
484 笔成交 · 7,852 迪拉姆/㎡
PRIME RESIDENCY1
474 笔成交 · 7,792 迪拉姆/㎡
Petalz By Danube
426 笔成交 · 12,768 迪拉姆/㎡
Al Warsan First 的楼盘
Prime Residence 2
PRIME RESIDENCY2 · 483 笔成交
Prime Residence 1
PRIME RESIDENCY1 · 473 笔成交
RIVIERA LAKE VIEW
Al Warsan First · 449 笔成交
LAWNZ BLOCK 2
Lawnz Residence by Danube · 404 笔成交
LAWNZ BLOCK 3
Lawnz Residence by Danube · 391 笔成交
CLASSIC APARTMENT
CLASSIC APARTMENTS · 384 笔成交
LAWNZ BLOCK 1
Lawnz Residence by Danube · 383 笔成交
Riviera Residence
Al Warsan First · 376 笔成交
Al Warsan First 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | Al Warsan First | S-01 | Unit | 6,067 AED/sqm | 270,000 AED |
| 2026-08-07 | Al Warsan First | T-04 | Unit | 5,765 AED/sqm | 490,000 AED |
| 2026-08-07 | Al Warsan First | X-16 | Unit | 11,042 AED/sqm | 530,000 AED |
| 2026-08-06 | Al Warsan First | Ayami Residence, By Ayat Development | Unit | 14,776 AED/sqm | 531,800 AED |
| 2026-08-06 | Al Warsan First | N-08 | Unit | 5,294 AED/sqm | 360,000 AED |
| 2026-08-06 | Al Warsan First | U-08 | Unit | 7,444 AED/sqm | 335,000 AED |
| 2026-08-05 | Al Warsan First | Y-01 | Unit | 7,222 AED/sqm | 325,000 AED |
| 2026-08-05 | Al Warsan First | Ayami Residence, By Ayat Development | Unit | 14,772 AED/sqm | 531,800 AED |
| 2026-08-04 | Al Warsan First | Ayami Residence, By Ayat Development | Unit | 13,457 AED/sqm | 887,900 AED |
| 2026-08-04 | Al Warsan First | Ayami Residence, By Ayat Development | Unit | 14,724 AED/sqm | 1.0M AED |
| 2026-08-04 | Al Warsan First | Ayami Residence, By Ayat Development | Unit | 12,845 AED/sqm | 847,495 AED |
| 2026-08-04 | Al Warsan First | M-03 | Unit | 6,397 AED/sqm | 435,000 AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。