迪拜市场证据
Al Qusais Industrial Fifth vs Al Warsan First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Qusais Industrial Fifth 与 Al Warsan First 的房价，并按房产类型细分。
Al Qusais Industrial Fifth vs Al Warsan First — 数据
| 指标 | Al Qusais Industrial Fifth | Al Warsan First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 6,458 迪拉姆/㎡ | 6,772 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 533K | AED 410K |
| 抽样成交笔数 | 85 | 6,798 |
| P25–P75 区间 | 6,396 迪拉姆/㎡ – 6,460 迪拉姆/㎡ | 5,735 迪拉姆/㎡ – 9,947 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 96% | 95% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Warsan First 比 Al Qusais Industrial Fifth 高出约 5%（Al Qusais Industrial Fifth 为 6,458 迪拉姆/㎡，Al Warsan First 为 6,772 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 1 Bed」这一户型上最为明显，Al Qusais Industrial Fifth 比 Al Warsan First 高出约 7%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Qusais Industrial Fifth毗邻 Al Qusais Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Al Warsan First毗邻 Rashidiya Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Qusais Industrial Fifth 成交 | Al Qusais Industrial Fifth AED/㎡ | Al Warsan First 成交 | Al Warsan First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 13 | 6,457 迪拉姆/㎡ | 933 | 6,028 迪拉姆/㎡ | +7% |
分别深入了解
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