迪拜市场证据
Al Muteena vs Al Nahda Second：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Muteena 与 Al Nahda Second 的房价，并按房产类型细分。
Al Muteena vs Al Nahda Second — 数据
| 指标 | Al Muteena | Al Nahda Second |
|---|---|---|
| 中位单价 | 7,598 迪拉姆/㎡ | 7,618 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 31M |
| 抽样成交笔数 | 603 | 383 |
| P25–P75 区间 | 4,644 迪拉姆/㎡ – 11,528 迪拉姆/㎡ | 3,229 迪拉姆/㎡ – 23,026 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在抽样 DLD 记录中，Al Muteena 与 Al Nahda Second 的中位单价基本持平（7,598 迪拉姆/㎡ 对比 7,618 迪拉姆/㎡）。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Muteena毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Al Nahda Second毗邻 Al Nahda Metro Station 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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