迪拜市场证据
Al Muteena vs Wadi Al Safa 2：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Muteena 与 Wadi Al Safa 2 的房价，并按房产类型细分。
Al Muteena vs Wadi Al Safa 2 — 数据
| 指标 | Al Muteena | Wadi Al Safa 2 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 7,598 迪拉姆/㎡ | 7,804 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 2.4M | AED 926K |
| 抽样成交笔数 | 603 | 12,952 |
| P25–P75 区间 | 4,644 迪拉姆/㎡ – 11,528 迪拉姆/㎡ | 5,854 迪拉姆/㎡ – 11,303 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 63% |
价差意味着什么
在中位单价上，Wadi Al Safa 2 比 Al Muteena 高出约 3%（Al Muteena 为 7,598 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 2 为 7,804 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 2 比 Al Muteena 高出约 31%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Muteena毗邻 Abu Baker Al Siddique Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport，而 Wadi Al Safa 2毗邻 IMG World Adventures。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Muteena 成交 | Al Muteena AED/㎡ | Wadi Al Safa 2 成交 | Wadi Al Safa 2 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / Townhouse | 12 | 7,027 迪拉姆/㎡ | 278 | 10,133 迪拉姆/㎡ | -31% |
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