迪拜市场证据
AL QUSAIS vs Um Al Sheif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 AL QUSAIS 与 Um Al Sheif 的房价，并按房产类型细分。
AL QUSAIS vs Um Al Sheif — 数据
| 指标 | AL QUSAIS | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,786 迪拉姆/㎡ | 6,100 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 57M | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 134 | 683 |
| P25–P75 区间 | 3,218 迪拉姆/㎡ – 10,605 迪拉姆/㎡ | 3,301 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Al Sheif 比 AL QUSAIS 高出约 5%（AL QUSAIS 为 5,786 迪拉姆/㎡，Um Al Sheif 为 6,100 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，AL QUSAIS毗邻 Airport Free Zone 地铁站、City Centre Mirdif、Dubai International Airport，而 Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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