迪拜市场证据
Al Musalla (Dubai) vs Um Al Sheif：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Musalla (Dubai) 与 Um Al Sheif 的房价，并按房产类型细分。
Al Musalla (Dubai) vs Um Al Sheif — 数据
| 指标 | Al Musalla (Dubai) | Um Al Sheif |
|---|---|---|
| 中位单价 | 5,920 迪拉姆/㎡ | 6,100 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 0 | AED 15M |
| 抽样成交笔数 | 25 | 683 |
| P25–P75 区间 | 4,319 迪拉姆/㎡ – 9,132 迪拉姆/㎡ | 3,301 迪拉姆/㎡ – 7,894 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Um Al Sheif 比 Al Musalla (Dubai) 高出约 3%（Al Musalla (Dubai) 为 5,920 迪拉姆/㎡，Um Al Sheif 为 6,100 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Musalla (Dubai)在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Um Al Sheif毗邻 First Abu Dhabi Bank Metro Station 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
更多区域对比
Al Musalla (Dubai) vs AL QUSAIS
对比 Al Musalla (Dubai) 与 AL QUSAIS 的房价。
Al Musalla (Dubai) vs Al Warqa First
对比 Al Musalla (Dubai) 与 Al Warqa First 的房价。
Al Musalla (Dubai) vs Jabal Ali Industrial First
对比 Al Musalla (Dubai) 与 Jabal Ali Industrial First 的房价。
Al Musalla (Dubai) vs Wadi Al Safa 6
对比 Al Musalla (Dubai) 与 Wadi Al Safa 6 的房价。
AL QUSAIS vs Um Al Sheif
对比 AL QUSAIS 与 Um Al Sheif 的房价。
Al Warsan First vs Um Al Sheif
对比 Al Warsan First 与 Um Al Sheif 的房价。