迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 76 笔成交
Um Al Sheif 房价与市场数据
Um Al Sheif 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
76
成交量
10,906 迪拉姆
中位价 /㎡
16M 迪拉姆
中位价格
0%
公寓占比
Um Al Sheif 市场概览
成交量
76
成交额
1.6 亿迪拉姆
中位价
10,906 迪拉姆/㎡
中段价格区间
9,459–12,954 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：First Abu Dhabi Bank Metro Station · Mall of the Emirates · Burj Al Arab
Um Al Sheif 市场综述
Um Al Sheif 在 DLD 历史数据集中记录了 76 笔销售， 成交总额约 1.6 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Um Al Sheif 的定价沟通。
10,906 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 9,459 至 12,954 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2026-07-31， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Um Al Sheif 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 别墅 / 联排 | 13 | AED 10,764 | AED 15,000,260 | AED 11M–18M |
来源：截至 2026-07-31 的 DLD 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Um Al Sheif
Um Al Sheif 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Um Al Sheif 的月度趋势记录覆盖 2024-05 至 2026-07。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Um Al Sheif 的项目
Um Al Sheif 的楼盘
Um Al Sheif 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,764 AED/sqm | 15.0M AED |
| 2026-02-11 | Um Al Sheif | — | Villa | 8,970 AED/sqm | 12.5M AED |
| 2026-01-12 | Um Al Sheif | — | Building | 10,764 AED/sqm | 15.0M AED |
| 2025-11-17 | Um Al Sheif | — | Building | 13,813 AED/sqm | 13.0M AED |
| 2025-09-30 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,979 AED/sqm | 19.1M AED |
| 2025-09-30 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,979 AED/sqm | 15.3M AED |
| 2025-09-04 | Um Al Sheif | — | Building | 50,233 AED/sqm | 70.0M AED |
| 2025-08-25 | Um Al Sheif | — | Villa | 11,481 AED/sqm | 16.0M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
| 2025-08-19 | Um Al Sheif | — | Land | 12,587 AED/sqm | 26.8M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。