迪拜区域市场数据 · 由 DLD 支持 · 111 笔成交
Um Al Sheif 房价与市场数据
Um Al Sheif 的 DLD 历史成交价格、可比销售证据与市场趋势。
111
成交量
7,541 迪拉姆
中位价 /㎡
11M 迪拉姆
中位价格
0%
公寓占比
Um Al Sheif 市场概览
成交量
111
成交额
1.3 亿迪拉姆
中位价
7,541 迪拉姆/㎡
中段价格区间
6,995–7,842 迪拉姆/㎡
第 25 至 75 百分位
周边标志：First Abu Dhabi Bank Metro Station · Mall of the Emirates · Burj Al Arab
Um Al Sheif 市场综述
Um Al Sheif 在 DLD 历史数据集中记录了 111 笔销售， 成交总额约 1.3 亿迪拉姆。如此体量为经纪人提供了丰富的可比销售证据， 有助于支撑 Um Al Sheif 的定价沟通。
7,541 迪拉姆/㎡ 的中位价横跨所有住宅类别，掩盖了因楼盘、楼层和户型而产生的显著差异。 分布的中段——第 25 至 75 百分位——约为 6,995 至 7,842 迪拉姆/㎡。
该数据仅涵盖销售成交，不含租赁合同、Ejari 登记或抵押。数据集截至 2023-03-17， 最后一年为部分数据，不应折算为全年值。
Um Al Sheif 按类型的房价
下表按房产类型与房间数列出中位价格和每平方米价格。数值为分布的中段，并非估价区间。
| 房产类型 | 成交量 | 中位 AED/㎡ | 中位价格 | 价格区间 |
|---|---|---|---|---|
| 别墅 / 联排 | 81 | AED 7,576 | AED 10,555,500 | AED 7.0M–12M |
| 地块 | 41 | AED 5,920 | AED 10,050,000 | AED 6.5M–22M |
来源：截至 2023-03-17 的 DLD/Kaggle 历史成交记录样本。显示中位值。 样本中少于 10 笔成交的类型已隐藏。
年度成交活跃度 — Um Al Sheif
Um Al Sheif 的成交量随迪拜整体市场周期逐年变化。在 2021–2022 年市场复苏期间， 受国际买家需求增长推动，活跃度达到峰值。
Um Al Sheif 的月度趋势记录覆盖 2021-05 至 2023-01。在校准买卖双方预期时，周期背景很重要： 取自峰值月份的可比可能高估当前价值，而较早的可比则可能低估。
Um Al Sheif 的项目
Um Al Sheif 的楼盘
Um Al Sheif 的历史成交
| 日期 | 区域 | 项目 / 楼盘 | 类型 | AED/㎡ | 价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-23 | Um Al Sheif | — | Villa | 8,023 AED/sqm | 13.4M AED |
| 2022-12-29 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,955 AED/sqm | 11.1M AED |
| 2022-12-26 | Um Al Sheif | — | Land | 5,066 AED/sqm | 16.5M AED |
| 2022-12-21 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,947 AED/sqm | 11.1M AED |
| 2022-12-21 | Um Al Sheif | — | Villa | 8,192 AED/sqm | 7.5M AED |
| 2022-12-06 | Um Al Sheif | — | Villa | 10,499 AED/sqm | 19.5M AED |
| 2022-12-05 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,847 AED/sqm | 7.3M AED |
| 2022-12-05 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,718 AED/sqm | 10.8M AED |
| 2022-11-30 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,955 AED/sqm | 11.1M AED |
| 2022-11-23 | Um Al Sheif | — | Villa | 7,176 AED/sqm | 1.3M AED |
| 2022-11-23 | Um Al Sheif | — | Building | 8,802 AED/sqm | 1.0M AED |
| 2022-11-17 | Um Al Sheif | — | Building | 20,810 AED/sqm | 29.0M AED |
在经纪沟通中使用这些数据
home.ai 分析应用可访问这些可比销售。按房间数、日期范围和登记类型筛选， 构建有据可依的 CMA 报告。