迪拜市场证据
Al Safouh Second vs Jumeirah First：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh Second 与 Jumeirah First 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh Second vs Jumeirah First — 数据
| 指标 | Al Safouh Second | Jumeirah First |
|---|---|---|
| 中位单价 | 31,165 迪拉姆/㎡ | 31,765 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.2M | AED 4.4M |
| 抽样成交笔数 | 1,108 | 914 |
| P25–P75 区间 | 22,100 迪拉姆/㎡ – 35,267 迪拉姆/㎡ | 26,718 迪拉姆/㎡ – 40,432 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 76% |
价差意味着什么
在中位单价上，Jumeirah First 比 Al Safouh Second 高出约 2%（Al Safouh Second 为 31,165 迪拉姆/㎡，Jumeirah First 为 31,765 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Jumeirah First 比 Al Safouh Second 高出约 56%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Jumeirah First在本数据集中未标注地铁、商场或地标。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh Second 成交 | Al Safouh Second AED/㎡ | Jumeirah First 成交 | Jumeirah First AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 148 | 32,532 迪拉姆/㎡ | 87 | 29,916 迪拉姆/㎡ | +9% |
| Apartment — 2 Bed | 122 | 28,770 迪拉姆/㎡ | 86 | 31,875 迪拉姆/㎡ | -10% |
| Apartment — 3 Bed+ | 113 | 32,118 迪拉姆/㎡ | 72 | 72,809 迪拉姆/㎡ | -56% |
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