迪拜市场证据
Al Safouh Second vs Al Suq Al Kabeer：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh Second 与 Al Suq Al Kabeer 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh Second vs Al Suq Al Kabeer — 数据
| 指标 | Al Safouh Second | Al Suq Al Kabeer |
|---|---|---|
| 中位单价 | 31,165 迪拉姆/㎡ | 30,443 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.2M | AED 7.6M |
| 抽样成交笔数 | 1,108 | 44 |
| P25–P75 区间 | 22,100 迪拉姆/㎡ – 35,267 迪拉姆/㎡ | 21,940 迪拉姆/㎡ – 38,758 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 99% | 0% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Safouh Second 比 Al Suq Al Kabeer 高出约 2%（Al Safouh Second 为 31,165 迪拉姆/㎡，Al Suq Al Kabeer 为 30,443 迪拉姆/㎡）。两区在同一户型上的抽样成交都不足，暂无法按户型细分这一价差。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh Second毗邻 Dubai Internet City 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Al Suq Al Kabeer毗邻 Al Ras Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Dubai International Airport。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-08-13，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
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