迪拜市场证据
Al Safouh Second vs Madinat Dubai Almelaheyah：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Safouh Second 与 Madinat Dubai Almelaheyah 的房价，并按房产类型细分。
Al Safouh Second vs Madinat Dubai Almelaheyah — 数据
| 指标 | Al Safouh Second | Madinat Dubai Almelaheyah |
|---|---|---|
| 中位单价 | 27,543 迪拉姆/㎡ | 27,909 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 3.4M | AED 2.3M |
| 抽样成交笔数 | 1,786 | 14,304 |
| P25–P75 区间 | 23,276 迪拉姆/㎡ – 34,493 迪拉姆/㎡ | 22,877 迪拉姆/㎡ – 32,875 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 98% | 99% |
价差意味着什么
在中位单价上，Madinat Dubai Almelaheyah 比 Al Safouh Second 高出约 1%（Al Safouh Second 为 27,543 迪拉姆/㎡，Madinat Dubai Almelaheyah 为 27,909 迪拉姆/㎡）。差距在「Apartment — 3 Bed+」这一户型上最为明显，Al Safouh Second 比 Madinat Dubai Almelaheyah 高出约 25%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Safouh Second毗邻 Al Sufouh 地铁站、Mall of the Emirates、Burj Al Arab，而 Madinat Dubai Almelaheyah毗邻 ADCB Metro Station 地铁站、Dubai Mall、Burj Khalifa。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Safouh Second 成交 | Al Safouh Second AED/㎡ | Madinat Dubai Almelaheyah 成交 | Madinat Dubai Almelaheyah AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — 1 Bed | 156 | 33,718 迪拉姆/㎡ | 2,267 | 28,351 迪拉姆/㎡ | +19% |
| Apartment — 2 Bed | 123 | 28,754 迪拉姆/㎡ | 1,457 | 25,449 迪拉姆/㎡ | +13% |
| Apartment — 3 Bed+ | 120 | 33,449 迪拉姆/㎡ | 424 | 26,657 迪拉姆/㎡ | +25% |
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