迪拜市场证据
Al Ttay vs Wadi Al Safa 7：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Ttay 与 Wadi Al Safa 7 的房价，并按房产类型细分。
Al Ttay vs Wadi Al Safa 7 — 数据
| 指标 | Al Ttay | Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,226 迪拉姆/㎡ | 9,879 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 4.7M | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 208 | 12,805 |
| P25–P75 区间 | 4,154 迪拉姆/㎡ – 10,764 迪拉姆/㎡ | 7,736 迪拉姆/㎡ – 13,337 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 0% | 14% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Ttay 比 Wadi Al Safa 7 高出约 4%（Al Ttay 为 10,226 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 7 为 9,879 迪拉姆/㎡）。差距在「Land plot」这一户型上最为明显，Wadi Al Safa 7 比 Al Ttay 高出约 81%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Ttay在本数据集中未标注地铁、商场或地标，而 Wadi Al Safa 7毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Ttay 成交 | Al Ttay AED/㎡ | Wadi Al Safa 7 成交 | Wadi Al Safa 7 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Land plot | 18 | 2,853 迪拉姆/㎡ | 432 | 15,180 迪拉姆/㎡ | -81% |
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