迪拜市场证据
Al Hebiah Fourth vs Wadi Al Safa 7：哪个更贵？
基于 DLD 历史成交记录，对比 Al Hebiah Fourth 与 Wadi Al Safa 7 的房价，并按房产类型细分。
Al Hebiah Fourth vs Wadi Al Safa 7 — 数据
| 指标 | Al Hebiah Fourth | Wadi Al Safa 7 |
|---|---|---|
| 中位单价 | 10,075 迪拉姆/㎡ | 9,879 迪拉姆/㎡ |
| 中位总价 | AED 950K | AED 1.6M |
| 抽样成交笔数 | 38,544 | 12,805 |
| P25–P75 区间 | 7,914 迪拉姆/㎡ – 13,729 迪拉姆/㎡ | 7,736 迪拉姆/㎡ – 13,337 迪拉姆/㎡ |
| 公寓占比 | 80% | 14% |
价差意味着什么
在中位单价上，Al Hebiah Fourth 比 Wadi Al Safa 7 高出约 2%（Al Hebiah Fourth 为 10,075 迪拉姆/㎡，Wadi Al Safa 7 为 9,879 迪拉姆/㎡）。差距在「Villa / Townhouse」这一户型上最为明显，Al Hebiah Fourth 比 Wadi Al Safa 7 高出约 55%——可见整体价差主要由该户型拉动，而非各户型均匀存在的溢价。
全市中位价会因户型结构不同而失真，因此表面价差未必是同质溢价。上方按户型明细表仅对比两区 均有足够抽样成交的户型。
除价格外，Al Hebiah Fourth毗邻 Damac Properties 地铁站、Mall of the Emirates、Sports City Swimming Academy，而 Wadi Al Safa 7毗邻 Dubai Cycling Course。
此处仅为销售成交证据，数据截至 2026-07-27，不含租赁，属市场参考，不构成估值或投资建议。
分户型价格对比
| 房产类型 | Al Hebiah Fourth 成交 | Al Hebiah Fourth AED/㎡ | Wadi Al Safa 7 成交 | Wadi Al Safa 7 AED/㎡ | 差距 |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartment — Studio | 1,417 | 13,681 迪拉姆/㎡ | 74 | 10,837 迪拉姆/㎡ | +26% |
| Apartment — 1 Bed | 1,236 | 10,221 迪拉姆/㎡ | 136 | 10,177 迪拉姆/㎡ | +0% |
| Apartment — 2 Bed | 858 | 12,260 迪拉姆/㎡ | 71 | 8,951 迪拉姆/㎡ | +37% |
| Apartment — 3 Bed+ | 80 | 13,627 迪拉姆/㎡ | 10 | 9,540 迪拉姆/㎡ | +43% |
| Villa / Townhouse | 540 | 19,239 迪拉姆/㎡ | 1,315 | 12,447 迪拉姆/㎡ | +55% |
| Land plot | 388 | 18,958 迪拉姆/㎡ | 432 | 15,180 迪拉姆/㎡ | +25% |
更多区域对比
Al Hebiah Fourth vs Al Thanyah Fifth
对比 Al Hebiah Fourth 与 Al Thanyah Fifth 的房价。
Al Hebiah Fourth vs Al Ttay
对比 Al Hebiah Fourth 与 Al Ttay 的房价。
Al Hebiah Fourth vs Rega Al Buteen
对比 Al Hebiah Fourth 与 Rega Al Buteen 的房价。
Al Thanyah Fifth vs Wadi Al Safa 7
对比 Al Thanyah Fifth 与 Wadi Al Safa 7 的房价。
Al Ttay vs Wadi Al Safa 7
对比 Al Ttay 与 Wadi Al Safa 7 的房价。
Rega Al Buteen vs Wadi Al Safa 7
对比 Rega Al Buteen 与 Wadi Al Safa 7 的房价。